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土地の測量・境界確認
筆界とは不動産登記法123条で筆界（ひつかい・ひっかい）とは、
また、同法135条では、
現在占有している境界が筆界とは限りません。筆界は公法上の境界といって個人の意思では変更できないとされています。 土地家屋調査士が扱うのは当然「筆界」ですが、分かりづらいため一般的には境界と表現する場合が多いです。 なぜ測量をするの？ 最も多い理由は、土地の売買です。境界がハッキリしていないと土地を買う人は一体どこからどこまでの土地を買ったのか、また、登記された面積があるのかわかりません。 現況測量現況測量はおおまかな面積を知りたい時や、建築の際に建築基準法で求められる図面を作成する時に行います。
現在ある建物や境界標、塀、柵などの構造物の位置を図面化するための測量で、境界に関しては隣接土地所有者の立会い等は行いません。 あくまでも現在の土地の状況をそのまま図面に反映させる測量であり、境界については調査や確認を行いません。 よって、土地の面積は「現況面積」と呼ばれ、境界確認後の「実測面積」とは点間距離や面積が異なります。 将来の紛争を防止する意味でも、確定測量をお勧めしますが、現在建築に際しては現況測量でも問題ありません。 詳しくはお問い合わせ下さい。 確定測量確定測量は土地を実測面積で売却する時、また土地地積更正登記・分筆登記の前提として必要になります。＜境界標の種類＞
道路・水路・学校・公園等の官有地は、管理している行政と協議・打ち合わせをして境界を確認することが別途必要となります。 （官有地に接していない土地は不要） 詳しくはお問い合わせ下さい。 ご不明な点がございましたら、まずはお気軽にご相談下さい。
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